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央行原副行长吴晓灵:做好面对房产泡沫破灭的准备!

2020-09-15 12:19 来源:网络 浏览:
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什么叫做房地产泡沫?就是房价在居民买房和炒房过程中,价格被迅速抬升,可能到了一个临界点,这个泡沫无法维持,就会发生崩裂的危险。


在这里,咱们首先明确几点,所谓的房地产泡沫,其实有几个关键数据可以验证,第一是房价快速上涨,第二是买房需求旺盛,第三是房价已经远远超出了正常人的接受水平,涨到了大家都难以接受的地步。

从房价收入比看:根据易居房地产研究发布的2019年50城房价收入比报告显示,前5名城市深圳、三亚、上海、北京的房价收入比均超过了20,也就是说一家不吃不喝需要20年以上才能全款一套中等房产。按照国际通行说法,房价收入比位于3-6之间属于合理区间,这样的话,前50名城市中,仅有长沙无限接近合理区间。

从租售比看:房屋租售比是衡量楼市有无泡沫的一个重要指标,国际通行标准是1:200-1:300,根据诸葛找房发布的2019年上半年50城房屋租售比数据显示,1:592,大幅高于通行标准,其中厦门需要出租90年才能收回购房成本,深圳、北京也需要54年左右。

从购房年龄看:从贝壳交易数据看,在2020年上半年,四大一线城市+15个新一线城市,平均购房年龄全部超过30岁,排最后一位的合肥,平均购房年龄为30.8岁,位列前三的是天津、上海、北京,分别为35.4岁、34.6岁、34.6岁,这还是在省吃俭用、全力存首付款所取得的,若在其他方面超前消费,这个购房年龄还可能延迟。

从以上3个衡量房地产是否有泡沫的重要指标看,有无泡沫一目了然。

房住不炒、内循环、3道红线…,所有都指向房地产,现在该怎么做?也到了一个重要关口,就如央行原副行长吴晓灵所言:“在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”

在我国,房子不是不够住,而是存在大量空置,买而不住一直存在,且普遍存在。



根据中国家庭金融调查中心的调查数据显示,一、二、三线城市的住房空置率为16.8%、22.2%、21.8%,远高于国际通行空置率5-10%的标准。

可以看出,不仅仅是三线城市才有空置房,一、二线大城市房子不够住的说法也不攻自破。


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